市場(chǎng)供需關(guān)系變化
新房供應(yīng)過(guò)剩：過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展，新房供應(yīng)量較大，導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求。
特別是在一些三四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度，新房庫(kù)存積壓嚴(yán)重，而人口增長(zhǎng)放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)，購(gòu)房需求不足，使得一手房銷(xiāo)售面臨較大壓力。
二手房供應(yīng)增加：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房的存量不斷增加。許多業(yè)主因各種原因需要出售房產(chǎn)，如換房、*等，使得二手房市場(chǎng)供應(yīng)充足。在一些熱點(diǎn)城市，二手房的掛牌量持續(xù)攀升，為購(gòu)房者提供了更多的選擇。
價(jià)格因素
新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺：開(kāi)發(fā)商為了維持利潤(rùn)，往往不愿意大幅降價(jià)銷(xiāo)售一手房。即使在市場(chǎng)低迷時(shí)期，新房?jī)r(jià)格的調(diào)整相對(duì)滯后，導(dǎo)致其價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯。
二手房?jī)r(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力：二手房業(yè)主為了盡快出售房產(chǎn)，往往會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整價(jià)格，甚至愿意以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。此外，二手房在交易過(guò)程中稅費(fèi)相對(duì)較低，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的成本，使得二手房在價(jià)格上更具吸引力。
產(chǎn)品特性差異
一手房交房時(shí)間長(zhǎng)：一手房大多是期房，從購(gòu)買(mǎi)到交房需要較長(zhǎng)的時(shí)間，購(gòu)房者需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。而二手房是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以即買(mǎi)即住，無(wú)需等待，對(duì)于急需住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更具優(yōu)勢(shì)。
二手房配套成熟：二手房大多位于城市的核心區(qū)域或成熟的社區(qū)，周邊的配套設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等，能夠滿(mǎn)足居民的日常生活需求。而一手房往往位于城市的郊區(qū)或新開(kāi)發(fā)區(qū)域，配套設(shè)施相對(duì)不完善，需要一定的時(shí)間來(lái)逐步配套。
購(gòu)房者心理與預(yù)期
對(duì)二手房的認(rèn)可度提高：隨著二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者對(duì)二手房的認(rèn)可度逐漸提高。他們認(rèn)為二手房經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的檢驗(yàn)，質(zhì)量相對(duì)可靠，且能夠直觀地看到房屋的實(shí)際情況，減少了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)定：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期不穩(wěn)定。在這種情況下，他們更傾向于選擇二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，且在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)具有一定的抗跌性。
政策因素
政策支持力度不同：近年來(lái)，**了一系列政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在政策的實(shí)施過(guò)程中，對(duì)二手房市場(chǎng)的支持力度相對(duì)較大。例如，一些城市降低了二手房的交易稅費(fèi)、放寬了限購(gòu)政策等，*了二手房市場(chǎng)的活躍度。
新房市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)格：為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，*對(duì)新房市場(chǎng)的調(diào)控較為嚴(yán)格，如限制開(kāi)發(fā)商的定價(jià)、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管等。這些政策雖然有助于穩(wěn)定市場(chǎng)，但也一定程度上影響了一手房的銷(xiāo)售。
