一、政策環(huán)境持續(xù)寬松，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低
- 政策組合拳持續(xù)用力：2024年末召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并將此置于2025年重點(diǎn)工作之首。住建部明確提出要落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的各項(xiàng)政策，意味著部分限制性政策將被逐步取消，購(gòu)房門(mén)檻有望進(jìn)一步降低。
- 房貸利率、交易稅費(fèi)等降低：目前，涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預(yù)計(jì)2025年，這些政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，甚至可能進(jìn)一步降低，以*購(gòu)房需求。
二、現(xiàn)房銷售或逐步代替預(yù)售制
- 現(xiàn)房銷售占比提升：近年來(lái)，現(xiàn)房銷售面積占比持續(xù)上升。*統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1~11月，中國(guó)商品*現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.91億平方米，占比升至約26.5%。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在2025年繼續(xù)延續(xù)。
- 政策推動(dòng)現(xiàn)房銷售：多地發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的相關(guān)文件，政策加大對(duì)現(xiàn)房銷售的支持力度。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，預(yù)售和現(xiàn)房銷售可能并存，但現(xiàn)房銷售將成為主流趨勢(shì)。
三、部分城市房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)
- 核心城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)：隨著政策環(huán)境的改善和購(gòu)房需求的釋放，預(yù)計(jì)2025年部分熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)有望率先止跌回穩(wěn)。這些城市通常具有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍。
- 整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降：雖然部分城市房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)，但整體來(lái)看，由于人口增長(zhǎng)放緩、購(gòu)房需求減弱等因素，房?jī)r(jià)仍可能保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
四、優(yōu)質(zhì)房源和改善性住房需求得到釋放
- 優(yōu)質(zhì)房源增多：隨著部分城市*計(jì)容面積新規(guī)和房企試水第四代*項(xiàng)目，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出更多更劃算的“好房子”。這些房源通常具有較高的得房率和更好的居住體驗(yàn)。
- 改善性住房需求釋放：居民對(duì)改善居住條件的需求依然較大。隨著更多優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)改善性住房需求將得到進(jìn)一步釋放。同時(shí)，地方*也可能*更多支持政策，如供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率等，以促進(jìn)優(yōu)質(zhì)房源的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。
