夫妻共有房產(chǎn)的分割策略解析

在探討夫妻共有房產(chǎn)的分割問題時(shí)，我們首先需要明確房屋產(chǎn)權(quán)的不同類型，主要包括夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋以及夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情形。

對(duì)于夫妻完全共有的房屋，通常指的是夫妻雙方共同出資購買或共同受贈(zèng)、繼承的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的分割，若雙方無法達(dá)成一致，法院將根據(jù)具體情況作出處理。例如，若雙方均希望獲得房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)，法院將準(zhǔn)許；若一方主張所有權(quán)，則由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，取得方需給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；若雙方均不主張，則可能通過拍*屋并分割所得價(jià)款的方式解決。

對(duì)于夫妻一方婚前所有的房屋，若婚后雙方僅進(jìn)行了修繕、裝修而未改變產(chǎn)權(quán)登記，則房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，但增值部分屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需進(jìn)行合理補(bǔ)償。若進(jìn)行了擴(kuò)建，則擴(kuò)建部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若房產(chǎn)為夫妻與家庭成員共有，處理起來可能更為復(fù)雜。在離婚時(shí)，若夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中明確區(qū)分，法院可能會(huì)先處理離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題，對(duì)難以查清的財(cái)產(chǎn)則另案處理或中止離婚訴訟，待析產(chǎn)后再恢復(fù)。

對(duì)于夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)若雙方有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決使用方。待取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可再行起訴。

此外，對(duì)于離婚前房屋拆遷、離婚后取得的補(bǔ)償款，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。若一方回遷取得房屋，應(yīng)給予另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

對(duì)于按揭購買的房屋，若房款未全部付清，處理方式包括轉(zhuǎn)按揭或由主張所有權(quán)的一方支付已交納款項(xiàng)的一半給另一方，或者通過拍*屋并分割所得價(jià)款（扣除相關(guān)費(fèi)用后由抵押權(quán)人優(yōu)先受償）的方式解決。